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物理管理服務企業商機

2011年中國的**物業管理面積23.7億平方米,市場規模約595億元,占整個物業管理市場的14.2%。由于**物業服務對象多為星級寫字樓和***住宅,受房地產行業景氣影響相對較小。隨著物業管理行業的專業化程度提升和中國對**物業需求的上升,未來三年中國**物業市場規模將保持較快增長。預計到2014年,**物業管理市場將達到1162億元,占整體市場的14.8%。2011年嚴厲調控政策對商品住宅市場打擊沉重,成交量大幅縮減。2012年是房地產行業的洗牌年,除了SOHO中國、萬達商業地產等成熟和大型商業地產房企的擴張外,萬科、富力等以住宅項目為主的房企也將增加商業地產的業務占比。預計未來幾年住宅物業的份額仍將下滑,商用和工業物業的市場規模將保持較快的增速,份額繼續擴大。預測到2014年,住宅物業的比重占到74.6%,商用物業占11.25%,工業物業占5.84%。收費合理原則:物業管理的經費是搞好物業管理的物質基礎。青浦區質量物理管理服務介紹

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專項維修資金屬業主所有,專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。第五十五條 物業存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權益時,責任人應當及時維修養護,有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的,經業主大會同意,可以由物業管理企業維修養護,費用由責任人承擔。第六章 法律責任第五十七條 違反本條例的規定,住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業管理企業或者未經批準,擅自采用協議方式選聘物業管理企業的,可以并處10萬元以下的罰款。閔行區項目物理管理服務服務熱線依法簽訂的《物業服務合同》,是具有法律效力的規范文書,是物業管理的基本依據。

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第六十二條 違反本條例的規定,物業管理企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的,由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正,處委托合同價款30%以上50%以下的罰款;情節嚴重的,由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。委托所得收益,用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護,剩余部分按照業主大會的決定使用;給業主造成損失的,依法承擔賠償責任。第六十三條 違反本條例的規定,挪用專項維修資金的,由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金,給予警告,沒收違法所得,可以并處挪用數額2倍以下的罰款;物業管理企業挪用專項維修資金,情節嚴重的,并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的,依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

第五章 物業的使用與維護第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施,不得改變用途。業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的,應當在依法辦理有關手續后告知物業管理企業;物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的,應當提請業主大會討論決定同意后,由業主依法辦理有關手續。第五十一條 業主、物業管理企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地,損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業主委員會和物業管理企業的同意;物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業主委員會的同意。“住宅小區應當逐步推行社會化、專業化的管理模式,由物業管理公司統一實施專業化管理”。

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物業管理的起源來看,從19世紀中葉到20世紀20年代,是舊中國房地產業萌芽和初步發展的時期。在這個時期,上海、天津、武漢、廣州、哈爾濱等城市建立了許多八九層高的建筑,在上海,出現了28座10層以上的高層建筑。在當時的房地產市場上,已經出現了代理租賃、清潔衛生,保安服務等專業性的經營公司,這些專業公司的管理方式正是我國物業管理的早期形式。由于我國物業管理行業起步晚,市場化程度較低,行業在發展的過程中出現過不少問題。高新技術產業(如電子、計算機、精密儀器制造等行業)用房則有較強的適應性。閔行區質量物理管理服務24小時服務

服務原則:所做的每一項工作都是服務,物業管理必須堅持服務第的原則。青浦區質量物理管理服務介紹

住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定,應當告知相關的居民委員會,并認真聽取居民委員會的建議。第三章 前期物業管理第二十一條 在業主、業主大會選聘物業管理企業之前,建設單位選聘物業管理企業的 ,應當簽訂書面的前期物業服務合同。建設單位制定的業主臨時公約,不得侵害物業買受人的合法權益。第二十三條 建設單位應當在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示,并予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時,應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾。青浦區質量物理管理服務介紹

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