上海灝思瑞律師事務所2024-01-27

夫妻共同財產(chǎn)的認定采取法律一般規(guī)定，但在不動產(chǎn)的認定情境中，不僅需要考量不動產(chǎn)登記簿的登記名額，更需要實質(zhì)考量夫妻獲取財產(chǎn)的情景與出資情況。顧先生與李女士是一對再婚的夫妻，夫妻雙方于2002年登記結(jié)婚，婚后雙方共同出資70萬元購置了一套商品房屋，李女士出于對再婚丈夫顧先生的信任與尊重，同意在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記顧先生一人的名字，顧先生與李女士在婚后并未生育子女，顧先生與前妻育有一女顧A。及至2019年，隨著年老的顧先生身體每況愈下，妻子李女士與繼女顧A對顧先生過世后可能的遺產(chǎn)繼承問題產(chǎn)生了爭執(zhí)。**終在顧先生的居間協(xié)調(diào)下，李女士與顧A于2021年達成了一份《關(guān)于顧老先生過世后的財產(chǎn)分配協(xié)議》，其中明確約定：顧老先生生前留有的個人遺產(chǎn)包括，夫妻雙方共同居住的商品房屋，顧老先生個人存款150萬元，其中商品房屋在顧老先生百年后由繼女顧A繼承所有，顧先生的個人存款150萬元則由妻子李女士繼承所有，同時明確在顧老先生百年后，繼女顧A需要繼續(xù)承擔對繼母李女士的年老贍養(yǎng)義務。及至2022年，顧老先生離世后，繼女顧A與李女士的繼承矛盾凸顯，繼女顧A要求李女士即刻搬離已由其繼承所有的商品房屋。李女士則手持《遺產(chǎn)分配協(xié)議》主張依據(jù)約定：繼女顧A需要繼續(xù)對其履行贍養(yǎng)照料的義務，現(xiàn)階段，李女士對此的主要訴求即是繼續(xù)居住于夫妻雙方共同出資購買且為夫妻婚后共同財產(chǎn)的商品房屋。繼女顧A對此反駁論證，在房屋產(chǎn)權(quán)登記中心錄入的不動產(chǎn)登記薄和房屋產(chǎn)權(quán)證上皆明確記載該商品房屋為顧先生個人所有，與李女士并無任何法律關(guān)聯(lián)，李女士所提繼續(xù)居住主張并無法律依據(jù)支撐。在不動產(chǎn)登記簿和房屋產(chǎn)權(quán)證上皆清晰記載系爭商品房屋為顧先生個人所有的財產(chǎn)，但該系爭商品房屋的取得為顧先生與李女士明確登記確立婚姻關(guān)系之后，且李女士明確提供相應支付憑證用于證明在當初支付系爭商品房屋70萬元的款項時，李女士支付了總計25萬元的交易對價，確實證明李女士是當時房屋交易過程中的主要出資人，因此，該商品系爭房屋應認為夫妻雙方的婚后共同財產(chǎn)，李女士是該系爭商品房屋的共同所有權(quán)人。且在李女士與顧A訂立的《遺產(chǎn)分配協(xié)議》中雙方明確約定：該系爭房屋產(chǎn)權(quán)歸繼女顧A繼承所有，但顧A仍應繼續(xù)履行照料贍養(yǎng)李女士的義務。因此，該房屋產(chǎn)權(quán)歸繼女顧A繼承，但李女士有權(quán)繼續(xù)居住于該系爭商品房屋中養(yǎng)老。

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