據(jù)仲量聯(lián)行2015年上半年市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示，2015年上半年西安優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)（非保稅）市場(chǎng)新增入市約85,300平方米。2015年上半年交付使用的項(xiàng)目分別為：位于周陵的東盈物流園約30,000平方米的倉(cāng)儲(chǔ)面積以及普洛斯西安空港新城南約55,300平方米。截至2015年6月底，西安優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的總存量達(dá)584,000平方米，與2014年年底相比增長(zhǎng)17.1%。 
         
        電商及第三方物流強(qiáng)勁需求主導(dǎo)優(yōu)質(zhì)物流市場(chǎng)，上半年錄得凈吸納量達(dá)78,000平方米。西安優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)在上半年成交活躍，錄得多宗租賃成交，包括：京東租用整個(gè)東盈物流園倉(cāng)庫(kù)；申通入駐普洛斯西安空港新城南項(xiàng)目；及玫琳凱租用普洛斯經(jīng)開(kāi)區(qū)物流園等。受此租賃需求的推動(dòng)，西安整體市場(chǎng)凈吸納量達(dá)77,500平方米，超過(guò)2014年上半年的3倍之多。盡管有新增項(xiàng)目入市，空置率仍由2014年年底的8.7%降低至8.3%。 
         
        同時(shí)，市場(chǎng)上有兩宗預(yù)租成交案例，分別為順豐計(jì)劃預(yù)租西安嘉名北物流中心將近20,000平方米的面積以及德邦物流預(yù)租灃東新城豐樹(shù)物流項(xiàng)目近25,600平方米。 
         
        西安優(yōu)質(zhì)物流園（非保稅）市場(chǎng)租金平穩(wěn)上漲。新項(xiàng)目入市使市場(chǎng)整體硬件設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)提升，新項(xiàng)目的租金要價(jià)亦高于大部分現(xiàn)有項(xiàng)目。此外，最終使用者對(duì)高端物流倉(cāng)庫(kù)的需求增加，導(dǎo)致多個(gè)項(xiàng)目的入駐率長(zhǎng)期保持滿租或接近滿租的水平，拉動(dòng)整體市場(chǎng)租金穩(wěn)定上漲。截至2015年6月底，整體市場(chǎng)平均有效凈租金為人民幣23.8每平方米每月，增長(zhǎng)3.2%，與2014年年底相比上漲3.2%。 
         
        展望2015年下半年，市場(chǎng)預(yù)計(jì)迎來(lái)330,000平方米的新增供應(yīng)，空置率有所走高。下半年大幅增加的新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將抬高整體市場(chǎng)的空置率。如若這些項(xiàng)目在下半年順利交付，屆時(shí)整體市場(chǎng)空置率預(yù)計(jì)將接近13%。“由于西安物流市場(chǎng)尚處于發(fā)展初級(jí)階段，零售商或第三方物流為拓展自身業(yè)務(wù)，將繼續(xù)呈現(xiàn)對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)的大量需求。此外，市場(chǎng)將出現(xiàn)更多租戶提早在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期階段與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)租或定制高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)案例。”西安工業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李耀表示。